Technik obiektu (często określany również jako konserwator techniczny lub pracownik utrzymania obiektu) to osoba odpowiedzialna za sprawne funkcjonowanie systemów i instalacji wewnątrz budynku. Jego praca dotyczy zarówno biurowców klasy A, centrów logistycznych, jak i galerii handlowych czy zakładów produkcyjnych.
Głównym celem na tym stanowisku jest zapewnienie ciągłości pracy obiektu, dbałość o bezpieczeństwo użytkowników oraz optymalizacja kosztów eksploatacji poprzez regularną konserwację urządzeń.
Zadania
Praca technika obiektu wymaga uważności i szybkiego działania. Do standardowego zakresu obowiązków należą:
nadzór nad systemami budynkowymi (BMS), w tym monitorowanie pracy systemów klimatyzacji (HVAC), wentylacji, oświetlenia oraz węzłów cieplnych za pomocą oprogramowania Building Management System,
przeglądy i konserwacje prewencyjne,
wykonywanie kontroli instalacji elektrycznych, hydraulicznych oraz przeciwpożarowych,
usuwanie bieżących usterek, naprawa drobnych uszkodzeń mechanicznych, elektrycznych i sanitarnych zgłaszanych przez użytkowników obiektu,
współpraca z serwisami zewnętrznymi: Nadzorowanie prac specjalistycznych firm (np. serwis wind, systemów SAP, czy przeglądy kominiarskie) i odbiór wykonanych robót,
prowadzenie dokumentacji technicznej,
edencjonowanie przeglądów w książce obiektu, sporządzanie raportów z awarii oraz monitorowanie zużycia mediów (prąd, woda, gaz).
Praca technika obiektu wiąże się często z dużą odpowiedzialnością i koniecznością bycia "pod telefonem", w systemie zmianowym. W obiektach wymagających stałego nadzoru (np. serwerownie, hotele, szpitale) praca odbywa się w systemie 12/24 lub 24/48. Technik musi liczyć się z pracą w różnych warunkach – od klimatyzowanych biur po dachy budynków czy podziemne garaże.
Kompetencje
Stanowisko to wymaga konkretnych uprawnień, bez których podjęcie pracy w wielu obiektach jest niemożliwe. Najważniejsze są uprawnienia SEP, przede wszystkim uprawnienia elektryczne (G1) w zakresie eksploatacji (E) do 1 kV. Często dodatkowym atutem są uprawnienia cieplne (G2) oraz gazowe (G3).
Technik obiektu powinien mieć wykształcenie co najmniej średnie, preferowane profile to elektrotechnika, mechanika, automatyka lub pokrewne (szkoła zawodowa, technikum).
W nowoczesnych biurowcach kluczowa jest wiedza z zakresu działania central wentylacyjnych i układów chłodniczych (w tym uprawnienia F-gazy), dlatego ważne jest odpowiednie przeszkolenie z systemów klimatyzacji i wentylacji. Warto rozwijać też umiejętności manualne, które przydają się w przypadku prac ogólnobudowlanych (ślusarskich, hydraulicznych).
Potrzebna jest też umiejętność obsługi komputera, by raportować usterki (CAFM) oraz obsługiwać sterowniki BMS.
Ścieżka rozwoju
Zawód technika obiektu to doskonała ścieżka dla osób ceniących stabilność zatrudnienia i różnorodność zadań. Zapotrzebowanie na wykwalifikowanych fachowców stale rośnie. Dla najlepszych pracowników otwiera się ścieżka awansu na stanowiska kierownicze, takie jak Technical Property Manager czy Facility Manager, gdzie kluczowe staje się zarządzanie nie tylko systemami, ale i budżetami oraz zespołami ludzkimi.
Zarobki
Zarobki na stanowisku technika obiektu są uzależnione od regionu Polski, wielkości obiektu oraz posiadanych uprawnień specjalistycznych.
młodszy technik / pomocnik: 4800-5800 zł brutto,
samodzielny technik obiektu: 6000-8500 zł brutto,
starszy technik / brygadzista: 8500-11 000 zł brutto.
Firmy z sektora Facility Management (FM) często oferują dodatki za dyżury domowe, nadgodziny oraz bogate pakiety benefitów (ubezpieczenia, opieka medyczna, kursy doszkalające na kolejne uprawnienia SEP).
Oferty pracy dla techników obiektu
Technik/-czka Obiektu
Technik/-czka Obiektu
Technik/-czka Obiektu